Immobilien in Slowenien am Meer kaufen

Slowenien ist ein vielseitiges Land, welches neben malerischen Landschaften wie der Pannonischen Tiefebene im Süden und dem Panorama der Alpen im Norden traumhafte Küstenregionen zu bieten hat. So ist im äußersten Südwesten des Landes die knapp 47 Kilometer lange Adria-Küste – auch Slowenische Riviera genannt — zu finden.

Möchten Sie Immobilien in Slowenien am Meer kaufen, steht Ihnen die Anwaltskanzlei Devetak & Partner kompetent zur Seite. Wir unterstützen Sie in sämtlichen bürokratischen Angelegenheiten des Immobilienerwerbs und sorgen dafür, dass Sie schon bald Ihr Traumhaus an der Küste beziehen können. Treten Sie gleich mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Slowenien: Immobilien am Meer kaufen

Spätestens seit dem EU-Beitritt Sloweniens am 1. Mai 2004 ist der dortige Immobilienmarkt auch für Deutsche interessanter geworden. Personen aus EU-Mitgliedsstaaten können nahezu ohne Einschränkungen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Slowenien erwerben. Wollen auch Sie Immobilien in Slowenien am Meer kaufen und die fantastische Aussicht von Ihrem Domizil aus genießen, finden Sie in uns einen starken Partner. Ob als Ferienhaus oder Erstwohnsitz, in Küstenlage oder als Strandhaus – die Rechtsanwälte von Anwaltskanzlei Devetak & Partner unterstützen Sie bei der Verwirklichung Ihrer Vorstellungen!

Die tollsten Städte an der Slowenische Riviera

Bei der Slowenischen Riviera handelt es sich um einen Küstenstreifen im Norden Istriens – einer Halbinsel im Südwesten Slowenien. Die Region erstreckt sich zwischen der italienischen Grenze im Norden und der kroatischen im Süden. Die Küste beginnt bei Ankaran und endet bei Sečovlje und seinen Salinen in der Flussmündung der Dragonja.

Möchten Sie Immobilien in Slowenien am Meer kaufen, gelten folgende Städte entlang der Adria-Küste als besonders attraktiv:

• Koper
• Izola
• Piran
• Portorož

Die Städte begeistern mit durch eine einzigartige Mischung von malerischen Altstädten und pulsierenden modernen Stadtteilen. Architektonisch finden sich hier sogar Einflüsse des venezianischen und italienischen Stils. An der felsigen Küste befinden sich einige Jacht- und Fischereihäfen.
Klimatisch zeichnen sich die Regionen an der slowenischen Adria-Küste durch ein feucht-gemäßigtes Klima aus. Ähnlich wie in Deutschland sind die Sommermonate im Durchschnitt angenehm warm, während der Winter relativ milde Temperaturen aufweist.

Informationen zum Thema Auswandern nach Slowenien finden Sie ebenfalls auf unserer Webseite.

Welche Häuser gibt es in Slowenien am Meer?

Architektonisch werden die Regionen an der slowenischen Küste vom venezianischen Baustil dominiert. Zu privaten Häusern und Wohnungen gesellen sich wunderbare Restaurants, nette Cafés und tolle Einkaufsmöglichkeiten.
Wollen Sie Immobilien in Slowenien am Meer kaufen, stehen Ihnen als EU-Bürger alle Möglichkeiten offen. Auf dem slowenischen Immobilienmarkt überwiegen vor allem folgende Immobilientypen:

• klassische Einfamilienhäuser: zur ganzjährigen Bewohnung oder als Ferienhaus nutzbar, ideal für Familien geeignet, üblicherweise zwei Stockwerke
• Wohnungen: zur ganzjährigen Bewohnung oder als Ferienwohnung nutzbar, große Vielfalt von einfacher Wohnung bis hin zum Luxus-Apartment
• Strandhäuser: typische Ferienhäuser, in unmittelbarer Nähe zum Wasser, privater Strandabschnitt nicht unüblich
• Villen: großzügige Wohnfläche mit großer Anzahl an Zimmern und m², mehrere Schlafzimmer, purer Luxus

Die Regularien für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung

Möchten Sie Immobilien in Slowenien am Meer kaufen, müssen folgende Auflagen erfüllt werden:

• Kaufverträge müssen gemäß slowenischem Recht in Schriftform verfasst werden.
• Diese werden üblicherweise von Rechtsanwälten oder Notaren erstellt.
• Ausländische natürliche Personen benötigen eine slowenische Steuernummer und eine persönliche Identifikationsnummer (EMŠO).
• Diese wird vom Betreiber des zentralen Bevölkerungsregisters (CRP) auf Grundlage von Daten aus dem Personalausweis erstellt.
• Mit dem Verkauf geht zwingend eine Eintragung in das Grundbuch einher.
• Diesbezüglich muss der Kaufvertrag eine Eintragungsbewilligung (Intabulationsklausel) enthalten.

Eine detaillierte Zusammenfassung der Regularien für den Kauf von Immobilien in Slowenien (auch für juristische Personen) finden Sie ebenfalls auf unserer Webseite.

Welche Steuern fallen beim Kauf eines Hauses/einer Wohnung an der slowenischen Küste an?

• Grunderwerbssteuer: 2 % des Verkaufswertes, wenn der Verkäufer eine Privatperson ist
• ermäßigte Mehrwertsteuer für Wohnungen & Wohnhäuser: 9,5 % des Verkaufswertes, wenn der Verkäufer ein Bauunternehmen ist
• Mehrwertsteuer für Geschäftsräume und Garagen: 22 % des Verkaufswertes, wenn der Verkäufer ein Bauunternehmen ist
• Provision für Makler: durchschnittlich bis zu 4 % des Verkaufspreises
• jährliche Grundsteuer: abhängig von Gemeinde und Region

Achtung: Obwohl hinsichtlich Grunderwerbsteuer der Verkäufer steuerpflichtig ist, wird die Steuerlast in der Praxis meist vom Käufer getragen.

Wollen Sie als Deutscher ein Haus in Slowenien kaufen, sind Sie bei der Anwaltskanzlei Devetak & Partner goldrichtig. Dank fachlicher Kompetenz und jahrelanger Erfahrung auf dem slowenischen Immobilienmarkt bieten wir Ihnen die optimale Unterstützung. Treten Sie gleich mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.