Grundstück kaufen in Slowenien: Wir begleiten Sie
Wer von Deutschland, Österreich oder der Schweiz aus ein Grundstück in Slowenien kaufen will, wird mittlerweile auch auf den einschlägigen Immobilien-Portalen fündig. Slowenien ist wegen seiner bezaubernden Städte und der vielseitigen Natur ein beliebtes Reiseziel. Dank der günstigen Preise ist eine Investition in Slowenien immer lohnenswert, ganz gleich ob als Mietobjekt, als Sommerhaus oder Alterswohnsitz.
Damit Sie beim Grundstückskauf allen zivilrechtlichen Besonderheiten in Slowenien Gerecht werden, bieten wir von Devetak und Partner als erfahrene Rechtsanwälte unsere Unterstützung an.
Grundstück im florierenden Slowenien kaufen
Wer in Slowenien ein Grundstück kaufen will, sehnt sich vermutlich nach dem sanften Grün der landestypischen Wälder und den einladenden Gipfeln der vielseitigen Gebirge. Vielleicht träumt er oder sie auch von einem ruhigen Lebensabend an der Küste der slowenischen Adria. Vielleicht sucht er aber auch das besondere Flair der historisch und kulturell bedeutsamen Städte Sloweniens, wie Maribors, der Unesco-Weltkulturhauptstadt 2012, oder der blühenden Hauptstadt Ljubljana. Slowenien gehört mit gerade einmal ca. 20.000 km² und ca. 2,1 Millionen Einwohnern zu den eher kleinen EU-Ländern, doch die Vielseitigkeit der Landschaften und Städte ziehen jedes Jahr tausende Touristen an.
Diese Besonderheit in Verbindung mit den relativ günstigen Kaufpreisen macht den slowenischen Immobilienmarkt auch für Anleger interessant. Wer heute für die touristische Nutzung plant, ein Grundstück oder eine Immobilie in Slowenien zu kaufen, investiert in einem aufstrebenden EU-Land.
Gern helfen wir Ihnen dabei, den Kauf Ihres Grundstücks in Slowenien rechtssicher abzuwickeln. Wir kennen die rechtlichen Erfordernisse und begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses. Wir sprechen neben Slowenisch auch fließend Deutsch, Englisch, Italienisch und Kroatisch und können so auch jegliche Sprachbarrieren für Sie überwinden und Sie optimal beraten.
Informationen zum Thema Auswandern nach Slowenien finden Sie ebenfalls auf unserer Webseite.
Grundstückserwerb in Slowenien: Das sind die Schritte
Nach dem Slowenischen Immobilienrecht ist der Erwerb von Grundstücken und Immobilien in Slowenien für EU-Bürger frei möglich. Für alle Nicht-EU-Bürger gilt, dass die sog. Gegenseitigkeit erfüllt sein muss. Das bedeutet, dass Sie zum Erwerb des Grundstücks die Erlaubnis des slowenischen Justizministeriums einholen müssen. Gern geben wir Ihnen hierzu auf Anfrage weitere Auskünfte.
Wenn Sie ein Grundstück in Slowenien kaufen, müssen alle damit verbundenen Rechtsgeschäfte in Schriftform verfasst werden. Als spezialisierte Rechtsanwältinnen übernehmen wir gern die Erstellung bzw. Prüfung der Verträge in unserer Kanzlei. Nach der Unterzeichnung werden die Verträge dem Finanzamt überstellt.
Wir unterstützen seit Jahren Käufer und Investoren beim Grundstücks- und Immobilienkauf sowie dem Immobilienverkauf in Slowenien. Wir freuen uns darauf, auch ihr Mandat übernehmen zu können.
Grundbucheintrag
Wenn Sie ein Grundstück in Slowenien kaufen, wird, genau wie in Deutschland, ein Eintrag ins Grundbuch notwendig. Um diese Eintragung vornehmen zu können, erhalten Sie als ausländische natürliche Personen eine Identifikationsnummer (EMSO), die im zentralen Bevölkerungsregister auf Basis Ihres Personalausweises erstellt wird. Unter dieser Nummer erfolgt dann die Eintragung ins Grundbuch.
Eine notarielle Beglaubigung ist nötig
Ehe Sie selbst ins Grundbuch eingetragen werden können, ist eine sog. Aufsandungserklärung des bisherigen Grundstücks- bzw. Immobilieneigentümers nötig. Damit erklärt sich der Alt-Eigentümer damit einverstanden, dass Sie dem Grundbuch neu hinzugefügt werden. Die Unterschrift des Verkäufers muss von einem Slowenischen Notar beglaubigt werden. Das Notarwesen in Slowenien ist grundsätzlich mit dem deutschen vergleichbar. Gern stehen wir auch diesbezüglich für Ihre Nachfragen zur Verfügung.
Grunderwerbssteuer beim Grundstückskauf in Slowenien
Wie in Deutschland fällt auch in Slowenien eine Grunderwerbssteuer an, wenn Sie ein Grundstück kaufen. Deren Höhe richtet sich nach den Vorgaben des slowenischen Grunderwerbssteuergesetztes und danach, um welche Form der Immobilie es sich bei der Veräußerung handelte. Bei reinen Grundstückskäufen liegt diese aktuell bei 2 % des Verkaufswertes.
Für die Grunderwerbssteuer ist gesetzlich der Verkäufer in der Zahlungspflicht. Häufig wird diese aber vom Käufer übernommen. Wichtig zu wissen: Die Zahlung der Grunderwerbssteuer und der anfallenden Grundbuchgebühren sind Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch.